594 Rue Pélicans · Granby
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 168 m² · constr. 1983 · terrain 4 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 334,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673221858700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
47017673221858700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 372 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 151 212 $ Poids 71 % |
| 2 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 617 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 515 644 $ Poids 68 % |
| 3 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 685 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 401 $ Poids 66 % |
| 4 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 530 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 769 125 $ Poids 63 % |
| 5 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 124 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 173 $ Poids 60 % |
| 6 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 224 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 546 365 $ Poids 59 % |
| 7 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 707 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −45 567 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 629 368 $ Poids 49 % |
| 8 | 77, rue des Pluviers, Granby 2024-11-21 · 243 m · Vendu 575 000 $ (3 580 $/m²) 160,6 m² Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 413 $ Poids 43 % |
| 9 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −32 916 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 589 216 $ Poids 43 % |
| 10 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 632 123 $ Poids 41 % |
| 11 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 835 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +59 735 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 521 039 $ Poids 40 % |
| 12 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 565 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.