604 Rue Perdrix · Granby
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 109,4 m² · constr. 1963 · terrain 2 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,7 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673222355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
47017673222355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 185 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 502 389 $ Poids 90 % |
| 2 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 251 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 963 $ Poids 88 % |
| 3 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 466 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 563 024 $ Poids 87 % |
| 4 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 358 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 439 128 $ Poids 74 % |
| 5 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 507 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 383 117 $ Poids 73 % |
| 6 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 580 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 423 194 $ Poids 71 % |
| 7 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 950 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 064 $ Poids 63 % |
| 8 | 1425, rue des Goélands, Granby 2025-06-23 · 568 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −49 320 $ | 544 433 $ Poids 61 % |
| 9 | 64, rue des Grives, Granby 2025-06-17 · 551 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 435 950 $ Poids 61 % |
| 10 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 615 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +38 747 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 470 079 $ Poids 60 % |
| 11 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 989 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 905 $ Poids 59 % |
| 12 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 786 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 113 652 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.