89 Rue Pluviers · Granby
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 246,1 m² · constr. 1988 · terrain 5 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 516,5 m²
Frontage
103,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673223201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
497 200 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
47017673223201200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 400 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 612 888 $ Poids 66 % |
| 2 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 615 m · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −59 129 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 700 173 $ Poids 42 % |
| 3 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 608 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +52 283 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 826 765 $ Poids 38 % |
| 4 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −38 044 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 818 897 $ Poids 34 % |
| 5 | 68, rue des Aigles, Granby 2024-11-11 · 453 m · Vendu 880 000 $ (4 076 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +61 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 209 $ Poids 32 % |
| 6 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −34 385 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 515 466 $ Poids 27 % |
| 7 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 518 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 611 309 $ Poids 24 % |
| 8 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 431 861 $ Poids 23 % |
| 9 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +48 903 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 576 365 $ Poids 22 % |
| 10 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +74 359 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 892 353 $ Poids 21 % |
| 11 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 944 383 $ Poids 17 % |
| 12 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +39 071 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 800 600 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.