765 Chemin Deslauriers · Granby
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 129,5 m² · constr. 1971 · terrain 3 358,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 358,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673225074900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
47017673225074900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, 9e Rang Est, Granby 2025-11-20 · 543 m · Vendu 660 000 $ (5 226 $/m²) 126,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 663 445 $ Poids 75 % |
| 2 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 731 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +39 290 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 640 745 $ Poids 63 % |
| 3 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 619 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 369 182 $ Poids 57 % |
| 4 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 161 312 $ Poids 56 % |
| 5 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 89 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 204 313 $ Poids 55 % |
| 6 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 059 $ Poids 55 % |
| 7 | 82, rue de Boisjoli, Granby 2025-03-28 · 453 m · Vendu 200 000 $ (1 549 $/m²) 129,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 099 $ Poids 55 % |
| 8 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 602 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 494 136 $ Poids 55 % |
| 9 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 636 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −45 783 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 611 218 $ Poids 54 % |
| 10 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 749 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 478 739 $ Poids 53 % |
| 11 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 755 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 737 $ Poids 50 % |
| 12 | 16, rue des Geais-Bleus, Granby 2025-05-15 · 803 m · Vendu 520 000 $ (3 846 $/m²) 135,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 521 707 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.