774 Chemin Deslauriers · Granby
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 74,8 m² · constr. 1969 · terrain 2 017,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017,6 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673225757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
47017673225757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de la Promenade, Granby 2026-02-03 · 502 m · Vendu 152 629 $ (1 877 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 522 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −2 289 $ | 156 761 $ Poids 73 % |
| 2 | 61, rue des Pluviers, Granby 2025-09-22 · 505 m · Vendu 365 500 $ (4 372 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge −16 447 $ | 363 684 $ Poids 57 % |
| 3 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −25 053 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 440 795 $ Poids 31 % |
| 4 | 663, Rue Boyer, Granby 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −30 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 309 $ Poids 14 % |
| 5 | 16, rue Comeau, Granby 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −30 929 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 409 542 $ Poids 12 % |
| 6 | 17, route 139, Roxton Pond 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 133 000 $ (1 903 $/m²) 69,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 152 659 $ Poids 9 % |
| 7 | 619, rue Annette, Granby 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 157 329 $ Poids 8 % |
| 8 | 17, route 139, Roxton Pond 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 645 $/m²) 69,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 147 293 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.