582 Rue Pélicans · Granby
Valeur estimée
937 900 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 208,2 m² · constr. 2004 · terrain 5 245,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 245,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 000 $
Rôle antérieur 643 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673230935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
693 200 $
Rôle antérieur
643 000 $
ID provincial
47017673230935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 540 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 165 479 $ Poids 68 % |
| 2 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 589 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +32 116 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 598 578 $ Poids 63 % |
| 3 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 833 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 754 222 $ Poids 61 % |
| 4 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 804 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 820 752 $ Poids 45 % |
| 5 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 635 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −34 635 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 599 383 $ Poids 43 % |
| 6 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +30 396 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 709 052 $ Poids 40 % |
| 7 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 934 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 817 069 $ Poids 38 % |
| 8 | 68, rue des Aigles, Granby 2024-11-11 · 572 m · Vendu 880 000 $ (4 076 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 970 $ Poids 38 % |
| 9 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 568 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +87 310 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 930 041 $ Poids 38 % |
| 10 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 875 073 $ Poids 37 % |
| 11 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 818 339 $ Poids 37 % |
| 12 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 510 269 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.