590 Rue Pélicans · Granby
Valeur estimée
886 300 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 232,8 m² · constr. 1985 · terrain 15 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 531,8 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 000 $
Rôle antérieur 573 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673231877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 100 $
Valeur bâtiment
578 900 $
Rôle antérieur
573 000 $
ID provincial
47017673231877600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 585 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 589 283 $ Poids 61 % |
| 2 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 709 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +68 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 742 935 $ Poids 46 % |
| 3 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 465 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 174 210 $ Poids 44 % |
| 4 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 775 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 795 365 $ Poids 41 % |
| 5 | 68, rue des Aigles, Granby 2024-11-11 · 460 m · Vendu 880 000 $ (4 076 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +34 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 104 $ Poids 37 % |
| 6 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −61 361 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 795 579 $ Poids 29 % |
| 7 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +69 138 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 697 220 $ Poids 28 % |
| 8 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 892 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +74 380 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 865 348 $ Poids 28 % |
| 9 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +47 845 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 865 839 $ Poids 27 % |
| 10 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +56 111 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 792 645 $ Poids 24 % |
| 11 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 768 653 $ Poids 24 % |
| 12 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 957 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 683 582 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.