123 Rang 9e E · Granby
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 100,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673233809700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
47017673233809700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 380 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 905 $ Poids 91 % |
| 2 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 144 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 208 859 $ Poids 85 % |
| 3 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 789 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 531 611 $ Poids 70 % |
| 4 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 753 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 479 304 $ Poids 65 % |
| 5 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 919 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 512 223 $ Poids 61 % |
| 6 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 646 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −37 432 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 640 147 $ Poids 60 % |
| 7 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 485 613 $ Poids 58 % |
| 8 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 849 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 520 768 $ Poids 56 % |
| 9 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 638 389 $ Poids 54 % |
| 10 | 1425, rue des Goélands, Granby 2025-06-23 · 599 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 626 473 $ Poids 53 % |
| 11 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 550 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −25 770 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 075 $ Poids 52 % |
| 12 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 696 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 548 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.