10 Rue Beauharnois · Granby
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 129,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 152,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 152,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673234989700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017673234989700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
457 250 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, 9e Rang Est, Granby 2025-11-20 · 347 m · Vendu 660 000 $ (5 226 $/m²) 126,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 662 922 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 743 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +38 759 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 649 349 $ Poids 63 % |
| 3 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 110 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 206 914 $ Poids 56 % |
| 4 | 82, rue de Boisjoli, Granby 2025-03-28 · 467 m · Vendu 200 000 $ (1 549 $/m²) 129,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 944 $ Poids 55 % |
| 5 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 161 178 $ Poids 54 % |
| 6 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 642 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 500 210 $ Poids 54 % |
| 7 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 750 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 374 144 $ Poids 53 % |
| 8 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 690 $ Poids 52 % |
| 9 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 790 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 435 960 $ Poids 49 % |
| 10 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 804 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −46 230 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 620 821 $ Poids 48 % |
| 11 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 393 790 $ Poids 46 % |
| 12 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 945 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 485 978 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.