9 Rue Beauharnois · Granby
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 110,6 m² · constr. 2007 · terrain 4 039,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 039,8 m²
Frontage
106,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673235273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
47017673235273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 38 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 221 228 $ Poids 89 % |
| 2 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 451 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 319 $ Poids 81 % |
| 3 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 739 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 666 695 $ Poids 76 % |
| 4 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 626 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 885 $ Poids 66 % |
| 5 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 778 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 876 $ Poids 63 % |
| 6 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 754 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 498 895 $ Poids 63 % |
| 7 | 152, 9e Rang Est, Granby 2025-11-20 · 424 m · Vendu 660 000 $ (5 226 $/m²) 126,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −41 021 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 693 263 $ Poids 57 % |
| 8 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 509 $ Poids 56 % |
| 9 | 1425, rue des Goélands, Granby 2025-06-23 · 736 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 651 564 $ Poids 55 % |
| 10 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 636 153 $ Poids 52 % |
| 11 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 790 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +41 709 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 556 291 $ Poids 52 % |
| 12 | 64, rue des Grives, Granby 2025-06-17 · 816 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 179 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.