23 Rue Beauharnois · Granby
Valeur estimée
775 900 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 229,7 m² · constr. 2019 · terrain 3 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 185,6 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673237372000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
530 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
47017673237372000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 175 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +62 567 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 842 902 $ Poids 60 % |
| 2 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 649 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 204 $ Poids 59 % |
| 3 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 486 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 173 110 $ Poids 47 % |
| 4 | 68, rue des Aigles, Granby 2024-11-11 · 273 m · Vendu 880 000 $ (4 076 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +28 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 786 $ Poids 41 % |
| 5 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 859 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 865 223 $ Poids 40 % |
| 6 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +29 484 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 607 871 $ Poids 38 % |
| 7 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +64 256 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 742 912 $ Poids 34 % |
| 8 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 890 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +68 297 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 916 639 $ Poids 29 % |
| 9 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 899 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +60 777 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 767 827 $ Poids 25 % |
| 10 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −49 008 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 694 819 $ Poids 25 % |
| 11 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +26 983 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 722 760 $ Poids 24 % |
| 12 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +132 154 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 265 813 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.