586 Rue Pélicans · Granby
Valeur estimée
859 300 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 232,3 m² · constr. 1995 · terrain 13 181,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 181,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673241460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
512 600 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
47017673241460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 662 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 616 206 $ Poids 59 % |
| 2 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 781 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +67 124 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 765 859 $ Poids 44 % |
| 3 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 551 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 174 033 $ Poids 43 % |
| 4 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 843 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 828 568 $ Poids 39 % |
| 5 | 68, rue des Aigles, Granby 2024-11-11 · 507 m · Vendu 880 000 $ (4 076 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +33 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 085 $ Poids 37 % |
| 6 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −62 238 $ · Ajust. âge −79 815 $ | 808 788 $ Poids 29 % |
| 7 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +46 848 $ · Ajust. âge −62 437 $ | 885 655 $ Poids 29 % |
| 8 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +55 185 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 829 219 $ Poids 27 % |
| 9 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 157 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 715 532 $ Poids 27 % |
| 10 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 803 352 $ Poids 26 % |
| 11 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 967 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +73 399 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 864 366 $ Poids 26 % |
| 12 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +68 351 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 726 182 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.