132 Rang 9e E · Granby
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 144,1 m² · constr. 1972 · terrain 11 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 608,7 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +91.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673242755200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 800 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
47017673242755200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 866 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 647 174 $ Poids 68 % |
| 2 | 152, 9e Rang Est, Granby 2025-11-20 · 278 m · Vendu 660 000 $ (5 226 $/m²) 126,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +46 508 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 701 592 $ Poids 65 % |
| 3 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 969 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 126 $ Poids 60 % |
| 4 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 976 $ Poids 59 % |
| 5 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 418 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 484 535 $ Poids 54 % |
| 6 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 104 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −28 988 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 516 $ Poids 47 % |
| 7 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 222 $ Poids 44 % |
| 8 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 427 946 $ Poids 43 % |
| 9 | 16, rue des Geais-Bleus, Granby 2025-05-15 · 933 m · Vendu 520 000 $ (3 846 $/m²) 135,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 552 384 $ Poids 42 % |
| 10 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +33 533 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 418 237 $ Poids 42 % |
| 11 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 507 939 $ Poids 42 % |
| 12 | 82, rue de Boisjoli, Granby 2025-03-28 · 731 m · Vendu 200 000 $ (1 549 $/m²) 129,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 408 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.