3 Rue Beaupré · Granby
Valeur estimée
786 300 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 171,8 m² · constr. 2011 · terrain 3 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 680,5 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673246226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
585 600 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
47017673246226100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 521 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 152 560 $ Poids 72 % |
| 2 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 285 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 872 005 $ Poids 69 % |
| 3 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 219 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −38 907 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 714 228 $ Poids 67 % |
| 4 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 398 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 552 501 $ Poids 55 % |
| 5 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 877 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +48 687 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 812 888 $ Poids 53 % |
| 6 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 440 $ Poids 50 % |
| 7 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 686 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +23 635 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 582 636 $ Poids 46 % |
| 8 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −26 931 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 651 725 $ Poids 45 % |
| 9 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 654 018 $ Poids 42 % |
| 10 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 157 100 $ Poids 38 % |
| 11 | 77, rue des Pluviers, Granby 2024-11-21 · 511 m · Vendu 575 000 $ (3 580 $/m²) 160,6 m² Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 215 $ Poids 38 % |
| 12 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie −26 760 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 680 290 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.