22 Rue Beauharnois · Granby
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 126 m² · constr. 2022 · terrain 3 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 629,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673247695000020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
47017673247695000020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, 9e Rang Est, Granby 2025-11-20 · 410 m · Vendu 660 000 $ (5 226 $/m²) 126,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 783 000 $ Poids 80 % |
| 2 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 277 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 354 $ Poids 61 % |
| 3 | 82, rue de Boisjoli, Granby 2025-03-28 · 278 m · Vendu 200 000 $ (1 549 $/m²) 129,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 221 388 $ Poids 58 % |
| 4 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 969 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +29 999 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 707 578 $ Poids 57 % |
| 5 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 864 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 534 853 $ Poids 50 % |
| 6 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 936 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 649 $ Poids 48 % |
| 7 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 022 $ Poids 45 % |
| 8 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 689 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +57 617 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 916 $ Poids 45 % |
| 9 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 194 960 $ Poids 40 % |
| 10 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 999 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 561 071 $ Poids 40 % |
| 11 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 606 $ Poids 38 % |
| 12 | 1425, rue des Goélands, Granby 2025-06-23 · 866 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +42 154 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 690 205 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.