26 Rue Beauharnois · Granby
Valeur estimée
960 000 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 384,7 m² · constr. 2024 · terrain 3 210,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 210,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 000 $
Rôle antérieur 626 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673247695000040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
839 000 $
Rôle antérieur
626 000 $
ID provincial
47017673247695000040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 275 m · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +131 691 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 320 431 $ Poids 42 % |
| 2 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 357 m · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +122 989 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 019 991 $ Poids 31 % |
| 3 | 153, rue de Lévis, Granby 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 580 $/m²) 391,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 539 151 $ Poids 20 % |
| 4 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie +53 738 $ · Ajust. âge +16 877 $ | 514 802 $ Poids 19 % |
| 5 | 44, rue des Cygnes, Granby 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (1 603 $/m²) 405,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 823 006 $ Poids 18 % |
| 6 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +96 902 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 713 629 $ Poids 12 % |
| 7 | 173, rue de Lévis, Granby 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (1 991 $/m²) 326,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +57 933 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 859 996 $ Poids 9 % |
| 8 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +154 100 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 915 426 $ Poids 8 % |
| 9 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 807 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 771 518 $ Poids 5 % |
| 10 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +204 946 $ · Ajust. âge +56 340 $ | 1 212 127 $ Poids 4 % |
| 11 | 27, rue Leduc, Granby 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 868 555 $ (2 924 $/m²) 297 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 722 $ · Ajust. superficie +128 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 513 $ Poids 3 % |
| 12 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +100 348 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 621 928 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.