28 Rue Beauharnois · Granby
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 253,7 m² · constr. 2022 · terrain 3 862,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 862,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 000 $
Rôle antérieur 509 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673247695000050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
601 600 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
47017673247695000050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 378 m · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −49 143 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 840 209 $ Poids 56 % |
| 2 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 816 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 912 $ Poids 51 % |
| 3 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 736 768 $ Poids 34 % |
| 4 | 68, rue des Aigles, Granby 2024-11-11 · 237 m · Vendu 880 000 $ (4 076 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +77 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 698 $ Poids 30 % |
| 5 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −27 186 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 589 540 $ Poids 30 % |
| 6 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +64 398 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 903 479 $ Poids 25 % |
| 7 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +57 902 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 636 289 $ Poids 24 % |
| 8 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +60 364 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 756 141 $ Poids 17 % |
| 9 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 973 071 $ Poids 16 % |
| 10 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +57 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 254 $ Poids 10 % |
| 11 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 506 188 $ Poids 10 % |
| 12 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +89 510 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 040 704 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.