34 Rue Beauharnois · Granby
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 162,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673248042800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
47017673248042800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 397 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 640 $ Poids 63 % |
| 2 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 938 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 792 118 $ Poids 60 % |
| 3 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 610 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 149 260 $ Poids 55 % |
| 4 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 560 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 530 737 $ Poids 54 % |
| 5 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 54 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −55 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 729 $ Poids 49 % |
| 6 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 152 074 $ Poids 48 % |
| 7 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 828 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 568 635 $ Poids 47 % |
| 8 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 633 871 $ Poids 43 % |
| 9 | 77, rue des Pluviers, Granby 2024-11-21 · 630 m · Vendu 575 000 $ (3 580 $/m²) 160,6 m² Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 567 $ Poids 38 % |
| 10 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 919 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +43 285 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 627 734 $ Poids 36 % |
| 11 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −27 065 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 397 $ Poids 35 % |
| 12 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −41 578 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 637 079 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.