85 Rue Boisjoli · Granby
Valeur estimée
1 012 500 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 313 m² · constr. 2022 · terrain 3 796,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 796,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 000 $
Rôle antérieur 626 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673248507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
756 100 $
Rôle antérieur
626 000 $
ID provincial
47017673248507200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 191 m · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 202 697 $ Poids 86 % |
| 2 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 448 m · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +28 776 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 918 128 $ Poids 72 % |
| 3 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +12 658 $ | 461 248 $ Poids 37 % |
| 4 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +28 985 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 645 712 $ Poids 33 % |
| 5 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +60 146 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 814 473 $ Poids 28 % |
| 6 | 173, rue de Lévis, Granby 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (1 991 $/m²) 326,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 626 $ Poids 15 % |
| 7 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +79 243 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 1 077 034 $ Poids 11 % |
| 8 | 27, rue Leduc, Granby 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 868 555 $ (2 924 $/m²) 297 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 722 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge −8 686 $ | 954 987 $ Poids 8 % |
| 9 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +39 477 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 556 532 $ Poids 6 % |
| 10 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +100 840 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 194 307 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.