12 Rue Aigles · Granby
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 190,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 004,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,5 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673250982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
47017673250982900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 720 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 159 091 $ Poids 72 % |
| 2 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 746 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 558 643 $ Poids 70 % |
| 3 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 877 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 671 675 $ Poids 64 % |
| 4 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 519 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +44 487 $ · Ajust. âge −77 520 $ | 826 019 $ Poids 54 % |
| 5 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 327 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +41 718 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 558 222 $ Poids 42 % |
| 6 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 642 028 $ Poids 36 % |
| 7 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 728 756 $ Poids 35 % |
| 8 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 498 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +51 336 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 593 886 $ Poids 35 % |
| 9 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 628 526 $ Poids 34 % |
| 10 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 781 743 $ Poids 33 % |
| 11 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 400 $ Poids 33 % |
| 12 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −36 821 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 741 060 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.