24 Rue Aigles · Granby
Valeur estimée
948 200 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 377,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 074,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 074,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 000 $
Rôle antérieur 563 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673251878400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
677 400 $
Rôle antérieur
563 000 $
ID provincial
47017673251878400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 830 m · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +119 540 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 153 280 $ Poids 36 % |
| 2 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie +81 361 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 982 107 $ Poids 21 % |
| 3 | 44, rue des Cygnes, Granby 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 603 $/m²) 405,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −22 602 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 817 075 $ Poids 21 % |
| 4 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie +48 647 $ · Ajust. âge −42 193 $ | 450 641 $ Poids 16 % |
| 5 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +171 938 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 575 665 $ Poids 12 % |
| 6 | 153, rue de Lévis, Granby 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 580 $/m²) 391,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −24 700 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 350 907 $ Poids 8 % |
| 7 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +45 552 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 773 242 $ Poids 4 % |
| 8 | 173, rue de Lévis, Granby 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (1 991 $/m²) 326,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +50 567 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 751 880 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.