52 Rue Aigles · Granby
Valeur estimée
1 119 700 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 429 m² · constr. 2009 · terrain 6 440,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 440,6 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 000 $
Rôle antérieur 765 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673254637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
820 900 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
47017673254637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Cygnes, Granby 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 603 $/m²) 405,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 858 512 $ Poids 20 % |
| 2 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 563 m · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +204 433 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 338 173 $ Poids 20 % |
| 3 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 235 m · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +181 198 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 1 020 825 $ Poids 16 % |
| 4 | 153, rue de Lévis, Granby 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (3 580 $/m²) 391,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +67 834 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 513 440 $ Poids 12 % |
| 5 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie +84 220 $ · Ajust. âge −14 767 $ | 513 639 $ Poids 9 % |
| 6 | 475, rue Drummond, Granby 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (1 413 $/m²) 530,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −71 863 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 691 384 $ Poids 8 % |
| 7 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie +160 132 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 1 110 228 $ Poids 7 % |
| 8 | 324, rue Mullin, Granby 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 452 182 $ (858 $/m²) 527,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 358 $ · Ajust. superficie −42 148 $ · Ajust. âge +45 218 $ | 473 610 $ Poids 5 % |
| 9 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 739 776 $ Poids 5 % |
| 10 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +291 416 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 835 144 $ Poids 4 % |
| 11 | 173, rue de Lévis, Granby 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (1 991 $/m²) 326,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +102 029 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 868 343 $ Poids 3 % |
| 12 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +234 750 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 1 171 505 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.