44 Rue Aigles · Granby
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 176,9 m² · constr. 1997 · terrain 3 128,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 128,6 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673254841000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
47017673254841000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
457 250 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 608 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 154 370 $ Poids 74 % |
| 2 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 162 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 827 018 $ Poids 70 % |
| 3 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 508 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −29 969 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 675 566 $ Poids 69 % |
| 4 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 978 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 045 $ Poids 59 % |
| 5 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 251 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 823 $ Poids 55 % |
| 6 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 598 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 590 314 $ Poids 45 % |
| 7 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 974 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +60 077 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 804 178 $ Poids 44 % |
| 8 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 644 882 $ Poids 40 % |
| 9 | 77, rue des Pluviers, Granby 2024-11-21 · 528 m · Vendu 575 000 $ (3 580 $/m²) 160,6 m² Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +29 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 345 $ Poids 35 % |
| 10 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −35 326 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 755 641 $ Poids 31 % |
| 11 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 625 948 $ Poids 30 % |
| 12 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 656 485 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.