60 Rue Aigles · Granby
Valeur estimée
783 000 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 166,2 m² · constr. 2007 · terrain 6 435,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 435,8 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 527 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673255693500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
566 000 $
Rôle antérieur
527 000 $
ID provincial
47017673255693500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 107 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 842 363 $ Poids 70 % |
| 2 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 612 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 150 573 $ Poids 61 % |
| 3 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 333 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 533 912 $ Poids 58 % |
| 4 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 982 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +36 180 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 800 381 $ Poids 54 % |
| 5 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 384 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −48 722 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 690 813 $ Poids 54 % |
| 6 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 672 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 206 $ Poids 50 % |
| 7 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 188 $ Poids 47 % |
| 8 | 77, rue des Pluviers, Granby 2024-11-21 · 558 m · Vendu 575 000 $ (3 580 $/m²) 160,6 m² Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 191 $ Poids 39 % |
| 9 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +10 753 $ | 152 938 $ Poids 33 % |
| 10 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −35 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 642 906 $ Poids 33 % |
| 11 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 636 904 $ Poids 32 % |
| 12 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +50 043 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 634 491 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.