11 Rue Aigles · Granby
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 180,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673260772600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
47017673260772600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
457 250 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 790 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 155 577 $ Poids 68 % |
| 2 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 816 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 543 448 $ Poids 68 % |
| 3 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 515 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 798 387 $ Poids 61 % |
| 4 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 900 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −24 010 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 650 925 $ Poids 57 % |
| 5 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 386 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 543 038 $ Poids 50 % |
| 6 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 576 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +36 432 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 576 632 $ Poids 42 % |
| 7 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +67 670 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 781 621 $ Poids 36 % |
| 8 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 403 839 $ Poids 33 % |
| 9 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 623 462 $ Poids 32 % |
| 10 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 707 378 $ Poids 31 % |
| 11 | 77, rue des Pluviers, Granby 2024-11-21 · 664 m · Vendu 575 000 $ (3 580 $/m²) 160,6 m² Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 432 $ Poids 31 % |
| 12 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 703 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 655 903 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.