23 Rue Aigles · Granby
Valeur estimée
814 000 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 236,2 m² · constr. 1988 · terrain 5 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 717 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673261827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
564 900 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
47017673261827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 879 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 601 459 $ Poids 51 % |
| 2 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 768 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +73 959 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 748 894 $ Poids 42 % |
| 3 | 68, rue des Aigles, Granby 2024-11-11 · 435 m · Vendu 880 000 $ (4 076 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +41 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 033 $ Poids 36 % |
| 4 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +36 503 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 810 984 $ Poids 31 % |
| 5 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −55 400 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 801 540 $ Poids 25 % |
| 6 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 397 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 698 847 $ Poids 23 % |
| 7 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 784 747 $ Poids 23 % |
| 8 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +62 407 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 810 191 $ Poids 22 % |
| 9 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +54 623 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 872 617 $ Poids 21 % |
| 10 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +81 053 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 872 020 $ Poids 20 % |
| 11 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −25 724 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 423 456 $ Poids 18 % |
| 12 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +46 598 $ · Ajust. âge −2 136 $ | 506 938 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.