28 Rue Aigles · Granby
Valeur estimée
902 600 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 305,4 m² · constr. 1989 · terrain 4 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 401 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 000 $
Rôle antérieur 647 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673262013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
732 200 $
Rôle antérieur
647 000 $
ID provincial
47017673262013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 382 m · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 781 917 $ Poids 77 % |
| 2 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 787 m · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 035 218 $ Poids 67 % |
| 3 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −42 193 $ | 401 168 $ Poids 28 % |
| 4 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +65 919 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 922 860 $ Poids 26 % |
| 5 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −28 187 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 872 559 $ Poids 26 % |
| 6 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 574 313 $ Poids 22 % |
| 7 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 409 505 $ Poids 21 % |
| 8 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +33 025 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 482 205 $ Poids 18 % |
| 9 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +50 187 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 014 $ Poids 13 % |
| 10 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +88 193 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 047 260 $ Poids 9 % |
| 11 | 173, rue de Lévis, Granby 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (1 991 $/m²) 326,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 680 310 $ Poids 5 % |
| 12 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 707 869 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.