32 Rue Aigles · Granby
Valeur estimée
801 100 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 275,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,6 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 000 $
Rôle antérieur 549 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673262268200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
601 000 $
Rôle antérieur
549 000 $
ID provincial
47017673262268200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 329 m · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 746 191 $ Poids 77 % |
| 2 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 758 m · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −47 947 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 990 792 $ Poids 57 % |
| 3 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 805 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +42 832 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 652 099 $ Poids 40 % |
| 4 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 870 089 $ Poids 30 % |
| 5 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 548 476 $ Poids 24 % |
| 6 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge −42 193 $ | 380 457 $ Poids 22 % |
| 7 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 456 651 $ Poids 21 % |
| 8 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 653 072 $ Poids 17 % |
| 9 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −63 783 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 346 944 $ Poids 17 % |
| 10 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −74 048 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 826 698 $ Poids 15 % |
| 11 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +38 106 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 001 373 $ Poids 12 % |
| 12 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +85 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 457 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.