36 Rue Aigles · Granby
Valeur estimée
807 400 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 292,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 028 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 028 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673263163400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
569 300 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
47017673263163400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 290 m · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 773 011 $ Poids 82 % |
| 2 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 709 m · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 024 528 $ Poids 69 % |
| 3 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 794 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +63 035 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 675 053 $ Poids 31 % |
| 4 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −42 193 $ | 392 498 $ Poids 27 % |
| 5 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +43 829 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 900 770 $ Poids 26 % |
| 6 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 567 727 $ Poids 25 % |
| 7 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −47 385 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 853 361 $ Poids 20 % |
| 8 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −23 341 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 394 386 $ Poids 18 % |
| 9 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 471 508 $ Poids 17 % |
| 10 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +33 677 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 679 503 $ Poids 16 % |
| 11 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +67 227 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 034 693 $ Poids 9 % |
| 12 | 173, rue de Lévis, Granby 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (1 991 $/m²) 326,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −33 545 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 674 268 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.