39 Rue Aigles · Granby
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 177,7 m² · constr. 2010 · terrain 3 270,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270,5 m²
Frontage
117,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673263747400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
503 600 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
47017673263747400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 698 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 154 654 $ Poids 71 % |
| 2 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 169 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 881 961 $ Poids 69 % |
| 3 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 579 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 721 168 $ Poids 68 % |
| 4 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 081 $ Poids 57 % |
| 5 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 315 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 559 050 $ Poids 53 % |
| 6 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 654 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +32 518 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 591 518 $ Poids 42 % |
| 7 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +61 863 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 826 064 $ Poids 40 % |
| 8 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 661 017 $ Poids 35 % |
| 9 | 77, rue des Pluviers, Granby 2024-11-21 · 610 m · Vendu 575 000 $ (3 580 $/m²) 160,6 m² Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +30 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 777 $ Poids 33 % |
| 10 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −33 756 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 780 161 $ Poids 28 % |
| 11 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 663 279 $ Poids 26 % |
| 12 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 689 210 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.