55 Rue Aigles · Granby
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 136,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 132,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 132,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673264759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
47017673264759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
457 250 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, 9e Rang Est, Granby 2025-11-20 · 131 m · Vendu 660 000 $ (5 226 $/m²) 126,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 764 235 $ Poids 78 % |
| 2 | 82, rue de Boisjoli, Granby 2025-03-28 · 556 m · Vendu 200 000 $ (1 549 $/m²) 129,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 215 521 $ Poids 50 % |
| 3 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −30 150 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 734 051 $ Poids 49 % |
| 4 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 189 417 $ Poids 47 % |
| 5 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 900 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +57 874 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 735 453 $ Poids 46 % |
| 6 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 525 464 $ Poids 45 % |
| 7 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 834 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +41 759 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 554 603 $ Poids 39 % |
| 8 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 748 $ Poids 38 % |
| 9 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 580 248 $ Poids 38 % |
| 10 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 728 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −29 507 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 529 494 $ Poids 37 % |
| 11 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 454 763 $ Poids 35 % |
| 12 | 16, rue des Geais-Bleus, Granby 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 846 $/m²) 135,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 969 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.