63 Rue Aigles · Granby
Valeur estimée
744 200 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 171,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 445,7 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673265852900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
539 800 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
47017673265852900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 9 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 051 $ Poids 71 % |
| 2 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 716 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 152 454 $ Poids 65 % |
| 3 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 449 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −39 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 502 $ Poids 62 % |
| 4 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 401 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 544 541 $ Poids 55 % |
| 5 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 052 $ Poids 48 % |
| 6 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +48 017 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 812 218 $ Poids 45 % |
| 7 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 748 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 582 184 $ Poids 45 % |
| 8 | 77, rue des Pluviers, Granby 2024-11-21 · 655 m · Vendu 575 000 $ (3 580 $/m²) 160,6 m² Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 678 $ Poids 35 % |
| 9 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −27 403 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 651 253 $ Poids 33 % |
| 10 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 647 997 $ Poids 30 % |
| 11 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 155 713 $ Poids 28 % |
| 12 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −45 924 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 760 344 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.