76 Rue Aigles · Granby
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 133,3 m² · constr. 2006 · terrain 8 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 166,2 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673266044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
498 900 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
47017673266044700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, 9e Rang Est, Granby 2025-11-20 · 299 m · Vendu 660 000 $ (5 226 $/m²) 126,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 749 274 $ Poids 79 % |
| 2 | 82, rue de Boisjoli, Granby 2025-03-28 · 388 m · Vendu 200 000 $ (1 549 $/m²) 129,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 211 042 $ Poids 55 % |
| 3 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 973 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +49 378 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 726 958 $ Poids 48 % |
| 4 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −37 297 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 726 904 $ Poids 47 % |
| 5 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 341 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 239 982 $ Poids 46 % |
| 6 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 185 466 $ Poids 43 % |
| 7 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 514 564 $ Poids 41 % |
| 8 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 884 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +35 739 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 548 584 $ Poids 41 % |
| 9 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 146 $ Poids 41 % |
| 10 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 574 404 $ Poids 41 % |
| 11 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +32 657 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 473 942 $ Poids 36 % |
| 12 | 16, rue des Geais-Bleus, Granby 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 846 $/m²) 135,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 815 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.