7 Rue Éperviers · Granby
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 270,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 013,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673270363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
535 100 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
47017673270363700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 539 m · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −26 805 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 732 497 $ Poids 68 % |
| 2 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −55 501 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 973 239 $ Poids 43 % |
| 3 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 958 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 641 289 $ Poids 38 % |
| 4 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 862 025 $ Poids 36 % |
| 5 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 452 745 $ Poids 27 % |
| 6 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −74 414 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 322 313 $ Poids 21 % |
| 7 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −81 056 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 819 689 $ Poids 20 % |
| 8 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +78 462 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 839 991 $ Poids 17 % |
| 9 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 538 768 $ Poids 17 % |
| 10 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge −42 193 $ | 377 292 $ Poids 16 % |
| 11 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +30 452 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 985 319 $ Poids 14 % |
| 12 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 544 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.