6 Rue Éperviers · Granby
Valeur estimée
813 200 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 235 m² · constr. 1988 · terrain 4 167,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 167,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 000 $
Rôle antérieur 504 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673271212300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
542 500 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
47017673271212300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 922 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 600 073 $ Poids 49 % |
| 2 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 825 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +71 856 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 746 791 $ Poids 41 % |
| 3 | 68, rue des Aigles, Granby 2024-11-11 · 491 m · Vendu 880 000 $ (4 076 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +38 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 588 $ Poids 36 % |
| 4 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +34 590 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 809 072 $ Poids 30 % |
| 5 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 477 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 696 927 $ Poids 25 % |
| 6 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 782 826 $ Poids 25 % |
| 7 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −57 504 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 799 436 $ Poids 24 % |
| 8 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +60 185 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 807 969 $ Poids 24 % |
| 9 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +52 231 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 870 225 $ Poids 21 % |
| 10 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +78 698 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 869 665 $ Poids 19 % |
| 11 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −26 742 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 422 437 $ Poids 18 % |
| 12 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +72 603 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 709 609 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.