31 Rue Aigles · Granby
Valeur estimée
802 000 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 247,5 m² · constr. 1992 · terrain 4 320,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 320,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 000 $
Rôle antérieur 521 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673272325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
573 900 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
47017673272325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 883 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 625 504 $ Poids 50 % |
| 2 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 298 m · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −57 290 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 717 312 $ Poids 50 % |
| 3 | 68, rue des Aigles, Granby 2024-11-11 · 331 m · Vendu 880 000 $ (4 076 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +64 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 116 062 $ Poids 33 % |
| 4 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +54 515 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 842 597 $ Poids 26 % |
| 5 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −35 589 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 821 351 $ Poids 25 % |
| 6 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 433 049 $ Poids 18 % |
| 7 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +41 313 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 817 041 $ Poids 18 % |
| 8 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −33 059 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 527 493 $ Poids 16 % |
| 9 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 476 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 730 026 $ Poids 16 % |
| 10 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +83 333 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 846 117 $ Poids 15 % |
| 11 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +77 150 $ · Ajust. âge −74 925 $ | 903 469 $ Poids 15 % |
| 12 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 683 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 623 644 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.