35 Rue Aigles · Granby
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 219,8 m² · constr. 1993 · terrain 4 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 450,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673273001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
63065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
47017673273001500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 642 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +45 216 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 737 152 $ Poids 60 % |
| 2 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 727 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 169 596 $ Poids 50 % |
| 3 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 878 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 596 275 $ Poids 46 % |
| 4 | 68, rue des Aigles, Granby 2024-11-11 · 302 m · Vendu 880 000 $ (4 076 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 610 $ Poids 42 % |
| 5 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 994 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +47 137 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 606 474 $ Poids 38 % |
| 6 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 801 843 $ Poids 35 % |
| 7 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +48 665 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 700 546 $ Poids 26 % |
| 8 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +48 867 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 839 834 $ Poids 26 % |
| 9 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 688 984 $ Poids 23 % |
| 10 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 798 571 $ Poids 23 % |
| 11 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge −70 762 $ | 852 411 $ Poids 21 % |
| 12 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 557 349 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.