156 Rang 9e E · Granby
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 234,6 m² · constr. 1993 · terrain 10 071,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 071,7 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673273878900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
47017673273878900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 966 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 613 361 $ Poids 47 % |
| 2 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 630 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +71 155 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 763 090 $ Poids 47 % |
| 3 | 68, rue des Aigles, Granby 2024-11-11 · 293 m · Vendu 880 000 $ (4 076 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +38 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 772 $ Poids 39 % |
| 4 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +33 952 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 825 434 $ Poids 28 % |
| 5 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +77 913 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 868 880 $ Poids 18 % |
| 6 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +71 973 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 723 854 $ Poids 18 % |
| 7 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 837 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 712 662 $ Poids 17 % |
| 8 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 799 935 $ Poids 17 % |
| 9 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +35 286 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 574 873 $ Poids 17 % |
| 10 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −58 205 $ · Ajust. âge −89 205 $ | 803 430 $ Poids 17 % |
| 11 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +59 444 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 825 978 $ Poids 16 % |
| 12 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +51 433 $ · Ajust. âge −70 762 $ | 881 915 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.