159 Rang 9e E · Granby
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 93,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,1 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673274638900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
47017673274638900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 745 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 973 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 520 827 $ Poids 65 % |
| 2 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 475 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 186 892 $ Poids 60 % |
| 3 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 483 779 $ Poids 53 % |
| 4 | 55, rue de la Promenade, Granby 2026-02-03 · 799 m · Vendu 152 629 $ (1 877 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 522 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +10 684 $ | 187 193 $ Poids 53 % |
| 5 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 49 % |
| 6 | 61, rue des Pluviers, Granby 2025-09-22 · 916 m · Vendu 365 500 $ (4 372 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge +14 620 $ | 435 411 $ Poids 46 % |
| 7 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 467 463 $ Poids 40 % |
| 8 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge +14 263 $ | 438 710 $ Poids 39 % |
| 9 | 1425, rue des Goélands, Granby 2025-06-23 · 652 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −39 645 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 567 307 $ Poids 37 % |
| 10 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 530 526 $ Poids 35 % |
| 11 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 432 591 $ Poids 34 % |
| 12 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 812 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 568 414 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.