743 Place Aigles · Granby
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 153,2 m² · constr. 2006 · terrain 3 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 363,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673275403300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
47017673275403300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 59 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −43 536 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 807 356 $ Poids 57 % |
| 2 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 771 348 $ Poids 54 % |
| 3 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 449 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 511 473 $ Poids 53 % |
| 4 | 152, 9e Rang Est, Granby 2025-11-20 · 165 m · Vendu 660 000 $ (5 226 $/m²) 126,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +70 285 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 801 269 $ Poids 52 % |
| 5 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 796 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 635 $ Poids 49 % |
| 6 | 82, rue de Boisjoli, Granby 2025-03-28 · 557 m · Vendu 200 000 $ (1 549 $/m²) 129,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 226 456 $ Poids 35 % |
| 7 | 77, rue des Pluviers, Granby 2024-11-21 · 710 m · Vendu 575 000 $ (3 580 $/m²) 160,6 m² Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 918 $ Poids 35 % |
| 8 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 198 842 $ Poids 34 % |
| 9 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 448 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 551 253 $ Poids 33 % |
| 10 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +26 300 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 610 749 $ Poids 31 % |
| 11 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 147 048 $ Poids 29 % |
| 12 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −39 109 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 353 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.