775 Place Aigles · Granby
Valeur estimée
865 200 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 294,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 205,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 205,7 m²
Frontage
146,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 000 $
Rôle antérieur 572 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673276010300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
668 100 $
Rôle antérieur
572 000 $
ID provincial
47017673276010300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 83 m · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 832 882 $ Poids 84 % |
| 2 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 552 m · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 102 648 $ Poids 75 % |
| 3 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 923 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +65 229 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 246 $ Poids 27 % |
| 4 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −21 096 $ | 414 902 $ Poids 27 % |
| 5 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 609 652 $ Poids 26 % |
| 6 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +36 166 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 734 493 $ Poids 20 % |
| 7 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +47 160 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 969 831 $ Poids 16 % |
| 8 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −44 490 $ · Ajust. âge −64 155 $ | 890 801 $ Poids 13 % |
| 9 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 503 777 $ Poids 11 % |
| 10 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 504 796 $ Poids 11 % |
| 11 | 173, rue de Lévis, Granby 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (1 991 $/m²) 326,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −31 654 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 724 910 $ Poids 7 % |
| 12 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +70 388 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 100 855 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.