79 Rue Aigles · Granby
Valeur estimée
1 023 800 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 370,9 m² · constr. 2008 · terrain 3 163,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 163,2 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 000 $
Rôle antérieur 542 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673276075400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
667 200 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
47017673276075400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 524 m · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +109 031 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 237 771 $ Poids 47 % |
| 2 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie +44 243 $ · Ajust. âge −16 877 $ | 471 552 $ Poids 17 % |
| 3 | 44, rue des Cygnes, Granby 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 603 $/m²) 405,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −27 731 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 811 946 $ Poids 14 % |
| 4 | 153, rue de Lévis, Granby 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (3 580 $/m²) 391,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −36 154 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 402 452 $ Poids 13 % |
| 5 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie +71 610 $ · Ajust. âge −54 285 $ | 1 016 771 $ Poids 11 % |
| 6 | 173, rue de Lévis, Granby 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (1 991 $/m²) 326,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +44 196 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 807 260 $ Poids 7 % |
| 7 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +157 148 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 693 875 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.