767 Place Aigles · Granby
Valeur estimée
874 200 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 324,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 175 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 000 $
Rôle antérieur 528 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673276696200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
641 500 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
47017673276696200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 574 m · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 152 073 $ Poids 71 % |
| 2 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 86 m · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +44 281 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 872 433 $ Poids 71 % |
| 3 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −21 096 $ | 435 613 $ Poids 24 % |
| 4 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +40 163 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 638 164 $ Poids 19 % |
| 5 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −64 155 $ | 936 662 $ Poids 14 % |
| 6 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +75 608 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 773 935 $ Poids 13 % |
| 7 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +99 931 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 1 022 601 $ Poids 10 % |
| 8 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +50 611 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 573 338 $ Poids 9 % |
| 9 | 173, rue de Lévis, Granby 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (1 991 $/m²) 326,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 754 871 $ Poids 8 % |
| 10 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +49 495 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 530 350 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.