15 Rue Éperviers · Granby
Valeur estimée
1 023 900 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 241,7 m² · constr. 2022 · terrain 3 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,3 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 000 $
Rôle antérieur 667 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673280265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
778 900 $
Rôle antérieur
667 000 $
ID provincial
47017673280265700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 058 $ Poids 45 % |
| 2 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 932 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +83 598 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 874 133 $ Poids 33 % |
| 3 | 68, rue des Aigles, Granby 2024-11-11 · 592 m · Vendu 880 000 $ (4 076 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +52 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 242 $ Poids 32 % |
| 4 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −45 758 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 952 033 $ Poids 27 % |
| 5 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 871 654 $ Poids 25 % |
| 6 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 196 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 779 696 $ Poids 25 % |
| 7 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +45 270 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 884 351 $ Poids 25 % |
| 8 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +72 593 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 947 876 $ Poids 23 % |
| 9 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 496 000 $ Poids 21 % |
| 10 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +65 587 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 016 782 $ Poids 19 % |
| 11 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +91 847 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 951 664 $ Poids 15 % |
| 12 | 1420, Rue des Goélands, Granby 2024-05-24 · 434 m · Vendu 692 500 $ (3 530 $/m²) 196,2 m² Ajust. marché +128 639 $ · Ajust. superficie +80 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 437 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.