14 Rue Éperviers · Granby
Valeur estimée
983 300 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 384,6 m² · constr. 1987 · terrain 10 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 451,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 000 $
Rôle antérieur 639 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673282152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
710 200 $
Rôle antérieur
639 000 $
ID provincial
47017673282152400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 361 m · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +122 857 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 882 159 $ Poids 31 % |
| 2 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 915 m · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +131 527 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 155 267 $ Poids 30 % |
| 3 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie +92 484 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 993 229 $ Poids 19 % |
| 4 | 44, rue des Cygnes, Granby 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 603 $/m²) 405,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 822 926 $ Poids 16 % |
| 5 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +188 808 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 578 535 $ Poids 10 % |
| 6 | 153, rue de Lévis, Granby 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 580 $/m²) 391,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 363 972 $ Poids 7 % |
| 7 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +204 771 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 061 711 $ Poids 6 % |
| 8 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 997 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 738 518 $ Poids 5 % |
| 9 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +100 263 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 549 443 $ Poids 4 % |
| 10 | 475, rue Drummond, Granby 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (1 413 $/m²) 530,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −103 236 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 641 260 $ Poids 3 % |
| 11 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +153 969 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 792 795 $ Poids 3 % |
| 12 | 173, rue de Lévis, Granby 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (1 991 $/m²) 326,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +57 833 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 752 647 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.