164 Rang 9e E · Granby
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 112,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 019,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,2 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673284295800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
63094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
47017673284295800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 540 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 997 $ Poids 76 % |
| 2 | 152, 9e Rang Est, Granby 2025-11-20 · 133 m · Vendu 660 000 $ (5 226 $/m²) 126,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −35 012 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 620 072 $ Poids 68 % |
| 3 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 975 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 593 631 $ Poids 65 % |
| 4 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 785 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 528 434 $ Poids 64 % |
| 5 | 1425, rue des Goélands, Granby 2025-06-23 · 636 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 572 395 $ Poids 58 % |
| 6 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 928 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 460 761 $ Poids 55 % |
| 7 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 401 782 $ Poids 51 % |
| 8 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge −18 337 $ | 444 314 $ Poids 41 % |
| 9 | 64, rue des Grives, Granby 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 458 434 $ Poids 39 % |
| 10 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 343 562 $ Poids 37 % |
| 11 | 82, rue de Boisjoli, Granby 2025-03-28 · 677 m · Vendu 200 000 $ (1 549 $/m²) 129,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 240 $ Poids 35 % |
| 12 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 366 700 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.