168 Rang 9e E · Granby
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 135,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 820,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 820,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673284928500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
47017673284928500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, 9e Rang Est, Granby 2025-11-20 · 199 m · Vendu 660 000 $ (5 226 $/m²) 126,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 678 599 $ Poids 79 % |
| 2 | 82, rue de Boisjoli, Granby 2025-03-28 · 681 m · Vendu 200 000 $ (1 549 $/m²) 129,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 591 $ Poids 47 % |
| 3 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +54 688 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 683 547 $ Poids 42 % |
| 4 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 165 211 $ Poids 40 % |
| 5 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −32 830 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 654 321 $ Poids 39 % |
| 6 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 752 $ Poids 37 % |
| 7 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 993 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +39 501 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 524 396 $ Poids 35 % |
| 8 | 228, 9ième Rang Est, Granby 2024-12-20 · 798 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 456 948 $ Poids 35 % |
| 9 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 393 272 $ Poids 33 % |
| 10 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +35 922 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 456 857 $ Poids 31 % |
| 11 | 1425, rue des Goélands, Granby 2025-06-23 · 693 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +65 489 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 656 001 $ Poids 31 % |
| 12 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 891 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −31 313 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 490 087 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.