163 Rang 9e E · Granby
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 163,6 m² · constr. 1992 · terrain 2 964,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 964,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673285082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
47017673285082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 124 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge −65 280 $ | 774 977 $ Poids 68 % |
| 2 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 496 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 424 $ Poids 55 % |
| 3 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 834 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 149 650 $ Poids 49 % |
| 4 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 841 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 560 891 $ Poids 46 % |
| 5 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +30 373 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 757 724 $ Poids 46 % |
| 6 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 538 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −53 278 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 635 257 $ Poids 46 % |
| 7 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −25 641 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 531 321 $ Poids 38 % |
| 8 | 77, rue des Pluviers, Granby 2024-11-21 · 767 m · Vendu 575 000 $ (3 580 $/m²) 160,6 m² Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 536 $ Poids 35 % |
| 9 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 142 399 $ Poids 27 % |
| 10 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 193 232 $ Poids 25 % |
| 11 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 622 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 535 427 $ Poids 25 % |
| 12 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 591 198 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.