759 Place Aigles · Granby
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 149,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 578,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673286061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
47017673286061800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, 9e Rang Est, Granby 2025-11-20 · 262 m · Vendu 660 000 $ (5 226 $/m²) 126,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +60 095 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 791 079 $ Poids 57 % |
| 2 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 762 638 $ Poids 50 % |
| 3 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 145 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −52 814 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 798 077 $ Poids 50 % |
| 4 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 551 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 505 492 $ Poids 47 % |
| 5 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 898 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 763 $ Poids 44 % |
| 6 | 82, rue de Boisjoli, Granby 2025-03-28 · 538 m · Vendu 200 000 $ (1 549 $/m²) 129,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 223 436 $ Poids 39 % |
| 7 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 196 221 $ Poids 32 % |
| 8 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 603 626 $ Poids 31 % |
| 9 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 544 063 $ Poids 31 % |
| 10 | 77, rue des Pluviers, Granby 2024-11-21 · 799 m · Vendu 575 000 $ (3 580 $/m²) 160,6 m² Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 937 $ Poids 31 % |
| 11 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 145 470 $ Poids 29 % |
| 12 | 228, 9ième Rang Est, Granby 2024-12-20 · 774 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +30 289 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 475 964 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.