825 Chemin Deslauriers · Granby
Valeur estimée
760 900 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 234 m² · constr. 1978 · terrain 230 278,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230 278,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 000 $
Rôle antérieur 568 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673314059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
512 700 $
Rôle antérieur
568 000 $
ID provincial
47017673314059900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 621 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +34 575 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 537 788 $ Poids 56 % |
| 2 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 861 m · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −43 373 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 595 454 $ Poids 52 % |
| 3 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 644 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +70 103 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 745 038 $ Poids 47 % |
| 4 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 686 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +32 964 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 638 066 $ Poids 45 % |
| 5 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 571 419 $ Poids 39 % |
| 6 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +71 028 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 678 284 $ Poids 29 % |
| 7 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 608 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +67 278 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 688 378 $ Poids 28 % |
| 8 | 68, rue des Aigles, Granby 2024-11-11 · 985 m · Vendu 880 000 $ (4 076 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +36 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 550 $ Poids 26 % |
| 9 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 651 198 $ Poids 26 % |
| 10 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +32 996 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 773 478 $ Poids 25 % |
| 11 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +28 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 402 $ Poids 20 % |
| 12 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +76 736 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 867 703 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.